¿Quién fija las tasas de interés hipotecarias? El señor

Category: Tipo De Préstamo
13 enero, 2021
¿Quién fija las tasas de interés hipotecarias? El señor

Comprar una casa nueva es estimulante y gratificante, pero también puede ser un poco estresante. Después de todo, está tomando una gran decisión financiera que incluye cuánto pide prestado y de qué prestamista.

Su prestamista hipotecario también asume una cierta cantidad de riesgo en cada préstamo. Esa es una razón por la que cobran intereses, básicamente, el costo del cliente por pedir dinero prestado. La tasa de interés que paga (para un préstamo hipotecario, se denominan tasas de interés hipotecarias) depende de una variedad de factores. Los prestatarios potenciales que investiguen las tasas hipotecarias actuales y las diferentes opciones de préstamos disponibles para ellos probablemente tendrán una ventaja, ya que “incluso ahorrar una fracción de un por ciento en su tasa de interés puede ahorrarle miles de dólares durante la vida de su préstamo hipotecario , ”Según el CFPB. Parte de esa investigación incluye comprender quién establece las tasas de interés hipotecarias.

Ningún banco o entidad gubernamental “fija oficialmente” las tasas hipotecarias actuales

Sí, es cierto: fijar las tasas de interés es un esfuerzo de colaboración entre diferentes entidades. Pero la Reserva Federal ejerce mucha influencia. El Sistema de la Reserva Federal, que consta de 12 bancos regionales (incluido el de Atlanta), una Junta de Gobernadores y el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC), se encarga de moderar la economía estadounidense. Cuando fue creado por el Congreso en 1913 en respuesta a algunos pánicos bancarios, se le asignaron tres misiones clave: maximizar el empleo, estabilizar los precios y moderar las tasas de interés a largo plazo.

Como lo explica el Banco de la Reserva Federal de Atlanta: Los cambios en las tasas de interés, incluidas las tasas hipotecarias, comienzan con la tasa de fondos federales, que es la “tasa de interés que las instituciones financieras cobran entre sí por los préstamos a un día hechos con los saldos mantenidos en los bancos de la Reserva Federal”. Para mover esa tasa, el FOMC ajusta principalmente “la tasa de interés sobre el dinero – reservas – que los bancos y otras instituciones depositarias mantienen en cuentas en la Fed”.

Pero cuando el FOMC realiza cambios en la tasa de fondos federales, no significa un cambio instantáneo en las tasas hipotecarias actuales. Más bien, la política monetaria se “transmite a través de varios canales, a una variedad de tasas de interés de muy corto plazo y precios del mercado financiero”. Los cambios tienden a repercutir en el sistema financiero e influir en las tasas de todo tipo de productos de préstamos al consumo, incluidas las hipotecas.

¿Por qué la Reserva Federal sube o baja las tasas de interés?

La Fed ajustará la tasa en función de lo que crea que necesita la economía. En tiempos de crisis financiera, la Fed podría bajar las tasas, lo que deja más dinero en manos de los consumidores para estimular la economía y alentar a las personas y las empresas a pedir prestado y gastar. Si la economía es estable y los economistas están preocupados por la inflación, la Fed podría aumentar las tasas, lo que significa que la gente tomará prestado y gastará menos.

¿Qué otros factores influyen en las tasas hipotecarias actuales?

Si bien el panorama económico más amplio está fuera de su control, muchos factores afectan las tasas de interés hipotecarias que pagan los prestatarios, según el CFPB . Estos incluyen el puntaje crediticio de un prestatario, el mercado inmobiliario donde se realiza una compra, el tamaño de un préstamo potencial y el tipo y términos de un préstamo.

En Mr. Cooper, creemos que su préstamo debe ser del mismo tamaño que usted (no de un tamaño único). Haga clic aquí para obtener más información sobre los diferentes tipos de préstamos hipotecarios.